取缔黑中介优化租赁市场环境

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  原标题:住建部开展住房租赁中介机构乱象专项整治

  取缔黑中介优化租赁市场环境

  ● 近日,住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批黑中介,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的一起去,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心

  ● 黑中介分为四种 ,四种 是不到 取得相关资质而经营业务的黑户中介,另四种 是专门坑人的黑中介,这种黑中介的套路本来,让租客和房东防不胜防。目前中介公司的违法成本低,是造成黑中介治理难的重要意味

  ● 应该完善房屋租赁市场机制,增加供应,壮大市场主体做大规模,稳定租赁关系,加强权益保障提高服务质量。一起去,加强中介服务人员的培训,提升素质,推行从业人员登记备案制度和职业培训制度,鼓励房地产经纪从业人员参加全国评价类考级考试,施行服务等级分类

  发布虚假房源、设置各种合同陷阱、逼迫租客签订霸王条款、坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓强令搬离……哪些地方地方房屋租赁市场的乱象,让不少租房人感叹,如今租房“套路”其实防不胜防,稍不留意就有机会掉进陷阱里。

  随着楼市调控力度的加强,有关部门对房屋租赁市场的监管也趋于严厉,不少知名中介公司被约谈。今年以来,针对房屋租赁市场的乱象治理,中央和地方强强联手,将矛头直指房屋租赁市场中最大的“痼疾”——黑中介。

  9月19日,住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调了在“不忘初心、牢记使命”主题教育中开展专项整治工作的重要性和紧迫性,要求集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,严厉打击侵犯住房租赁一些人合法权益的行为。

  9月26日,住建部部长王蒙徽公开称,要大力发展和培育住房租赁市场,落实各项支持政策,增加租赁住房有效供应,着力外理新市民等群体的住房大问题。

  《法制日报》记者了解到,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等地已相继出台住房租赁新规,通过增加房源供给、规范市场管理、打击黑中介等办法,能够住房屋租赁市场健康发展。

  黑中介玩套路坑人

  受害者多为应届生

  九月底的北京炎热依旧,丝毫不到 秋天凉爽的感觉。

  晚上八点,小宇(化名)刚从公司加完班,来不及吃晚饭,就匆匆坐上地铁赶去看房子。这机会是他工作近1个月来第六次看房子。回想起有1个多多月前第一次租房时遇到黑中介的经历,小宇说“真像噩梦一样”。

  今年七月初,小宇大学毕业过后到北京工作,马加在入到找房大军中。正好有同学租了一套三居室,同学和他的老乡各一间,还空出一间卧室,就找小宇一起去合租。没想到不到 顺利就租到了房子,小宇感到很高兴。

  但没想到的是,住了不到有1个多多月,亲戚当当村里人 就快被“整哭了”。中介在电话里通知亲戚当当村里人 ,“当地街道办要搞社区环境治理,所有有安全隐患、违建嫌疑的房子就有清退租赁”,机会检查时间临近,本来限定小宇亲戚当当村里人 5天内搬离。刚开始中介还比较客气,本来谈到退押金的大问题时,中介的态度明显变了,刚开始各种找茬。

  中介先是说电视的遥控器丢了,有过后又指着客厅房顶的几处黑斑点,说是亲戚当当村里人 弄脏的。此外,厨房装修的地砖裂了缝,煤气灶开关坏了,哪些地方地方大问题就有扣钱。最后,“损失”加在一起去,押金和剩余的租金就被扣沒有。

  “亲戚亲戚当当当村里人 刚开始上班,还突然加班,就晚上回来睡个觉而已,平时不看电视本来做饭。入住的以前,房子上边不到一部电视,并不到 都看遥控器。至于说房顶的黑斑点,不到 高的地方亲戚亲戚当当村里人 根本不机会去弄脏。”小宇说,本来无论怎么能解释都不到 用,对方根本不讲理,不到怪一些人不到 经验,验房时不到 仔细核对房屋物品设施情況。

  最初,小宇等人据理力争。中介见形势不妙,竟叫来一伙壮汉,声称要把亲戚当当村里人 赶出去。“机会第5天亲戚亲戚当当村里人 需要上班,最后只好挑选妥协,放弃了押金。当时机会耗到凌晨两点多,外面黑漆漆的,亲戚亲戚当当村里人 拉着行李到楼下,都忍不住哭了。”

  事后,小宇想找有关部门反映,本来再找到当初的中介门店时,已是人去楼空,这才知道本来是遇上了黑中介。

  其实,小宇的遭遇就有本来个例。现实中,黑中介所“黑”的受害者,大每项是大学应届毕业生和外地来京找工作的民工。亲戚当当村里人 以前入职或刚进入社会,不到 越多积蓄,本来到 相关经验,有点容易被黑中介盯上。

  本来供职于某知名房屋中介公司的余先生告诉《法制日报》记者:“亲戚亲戚当当村里人 所说的黑中介其实分为四种 ,四种 是不到 取得相关资质而经营业务的黑户中介,另四种 是专门坑人的黑中介,这种黑中介的套路本来,让租客和房东防不胜防。比如说,恶意将房东不再出租的房子租给租户,等待的图片 房东上门将租户赶走,而中介却侵吞住户的房租及押金。”

  其中,最常见的套路本来违法群租,即在房间里违法隔断进行出租,所租的人数远远超过住建部门规定的每户租住人数。有过后黑中介又去向有关部门举报,让有关部门查处。等到房东把租客赶走后,再向被赶走的租客介绍房源,进行二次收费,至于以前租客所交的押金和租金便不了了之。

  有的租户入住一段时间后,中介总要不断索要物业费、服务费、管理费,机会不从就电话骚扰、凌晨敲门,以断水、断电等手段威胁,强迫租户搬离,机会谎称房东要提前归还房屋、房屋漏水需要维修等强迫租户搬离,趁机将租户的剩余租金、押金强行据为己有。

  此外,机会租户入住后,因自身意味 想退租,中介便对其进行威胁恐吓,强行占有剩余租金、押金。有的黑中介总要在合同中设置不平等条款,比如租赁期限届满,租户未腾空房屋的,视为放弃屋内物品所有权。

  痼疾难治意味 种种

  亟待加强规范治理

  某网络媒体曾对各大房产信息服务平台发起一项调查,结果显示,离米 75%的用户都本来遭遇过不同情況的假房源欺骗,将近150%的用户认为网上真实信息的房源不超过一半。

  党的十九大以前,我国刚开始推行房屋租售并举的政策,不到规范房地产租赁市场中的中介行为,不可不可不可不可不可不可以 保证其他人 能“居者有其屋”。有过后黑中介的治理就有本来一蹴而就,规范整顿的难度很高,其意味 何在?

  上海建纬律师事务所创始主任、中国房地产业学精常务理事兼法律事务专业委员会执行主任朱树英分析认为,这主本来机会我国房地产租赁市场的中介行业发展不完善所致。中介行业多以小企业为主,大公司数量较少,有过后房屋租赁中介市场成本、竞争技术门槛较低,意味 突然出显低价竞争的不良情況,最终都由消费者买单。

  “此外,市场中介行业的准入门槛太低,随着我国简政放权政策推行,本来小中介公司先去注册营业执照,只需在住建部门备案即可。准入门槛低,很容易让一些小中介公司处于政府职能部门的监管之外。”朱树英说。

  中国人民大学法学院教授刘俊海认为,目前中介公司的违法成本低,也是造成黑中介治理难的重要意味 。现在公司注册成本低,机会出了大问题,小中介公司可不可不可不可不可不可以 减慢归还。等风声一过,原班人马重起炉灶,继续从事违法的中介租赁服务,增加了打击难度。

  与此一起去,中介服务人员的素质参差不齐。中介公司对于中介服务人员的专业素养培养也重视严重不足,单纯追求经济利益,对于员工的学历、修养和专业背景等等要求不高。有过后中介服务人员流动极大,工作底薪很少,意味 整个行业服务水平比较低,行业发展得不到规范。

  不到 该怎么可不可不可以加强治理呢?朱树英建议,应该完善房屋租赁市场机制,增加供应,壮大市场主体做大规模,稳定租赁关系,加强权益保障提高服务质量。一起去,加强中介服务人员的培训,提升素质,推行从业人员登记备案制度和职业培训制度,鼓励房地产经纪从业人员参加全国评价类考级考试,施行服务等级分类。

  刘俊海认为,还是要完善信用体系建设,逐步建立房地产经纪机构信用档案管理平台,落实中介机构备案管理。定期发布房地产中介机构的信用档案、受理举报投诉及外理结果反馈机制。同需要要建立失信联合惩戒制度和多部门联动监管机制,加大对房地产经纪机构的监督检查。

  专项整治持续推进

  长效机制正在建立

  近年来,有关部门加大了对此类乱象的整顿治理力度。有点是近两年,住建部专门针对黑中介的打击治理使出了“雷霆手段”。

  2018年6月底,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,于2018年7月初至12月底,在北京、上海等150个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击包括房地产黑中介等房市乱象大问题,具体包括打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产黑中介。

  事后,住建每项批向全国通报违法违规房地产中介机构名单。以北京为例,2019年以来,北京住建委深入推进房地产市场领域扫黑除恶专项工作,共对221家房地产经纪机构的违法违规行为进行查处。其中,重点整治发布委托手续不全、违规租赁、违法群租、虚假房源信息、商改住以及炒作学区房等房地产市场乱象。

  9月19日,住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批黑中介,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的一起去,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

  一起去,对于租赁房屋中的乱象,一些地方政府也加快治理整顿的步伐。比如对于住房租赁中的一些人居住面积以及隔断房,珠海和北京有了明确规定。

  7月8日,北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》1个合同示范文本。规定不得改变房屋内部特征分割出租,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,禁止违法群租。

  而珠海则规定,出租人应当按照幢、层、套、间为单位出租住房,原住房的间是最小出租单位,厨房装修、厨房装修、阳台和地下储藏室等非居住空间不得单独出租;保证出租屋具备基本的生活和安全设施,套内空间面积应符合国家《住宅设计规范》的要求,提供的居住面积须达到人均建筑面积15平方米。

  对此,朱树英律师认为,哪些地方地方规定体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到本来低收入群体的认可,有过后却处于本来安全隐患,本来的管控可不可不可不可不可不可以 较好地整顿房屋租赁隐藏的风险。(记者 万静)

[ 责编:袁晴 ]